Ici: assoggettabili anche le cave se nell’area è ammessa l’edificazione di fabbricati strumentali

Ici: assoggettabili anche le cave se nell’area è ammessa l’edificazione di fabbricati strumentali

Nella Sentenza n. 14410 del 9 giugno 2017 della Corte di Cassazione, una Società proponeva ricorso avverso l’avviso di accertamento notificato da un Comune per l’Ici relativa all’anno 2002 afferente un’area adibita ad attività estrattiva. La ricorrente sosteneva di non essere tenuta al pagamento dell’Ici e, in subordine, che la base imponibile doveva essere individuata non nel valore venale dell’area ma sulla base della rendita catastale, conformemente ai terreni agricoli, poiché il terreno non era assimilabile ad area edificabile.

La Suprema Corte rileva che l’area di cui si tratta, seppure adibita ad attività estrattiva secondo lo strumento urbanistico (cosa che induce ad escludere la sua natura agricola ai fini della determinazione della base imponibile), è altresì suscettibile di edificazione, ancorché limitata alla realizzazione di fabbricati strumentali. Ciò fa sì che il terreno debba essere qualificato come edificabile ai fini dell’Ici e che la base imponibile debba essere determinata sulla base del valore venale. Pertanto, i Giudici di legittimità concludono che le cave sono assoggettate ad Ici come area fabbricabile.


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