Variazione valore terreno: per motivarlo non basta il richiamo della Delibera comunale sui valori medi

Variazione valore terreno: per motivarlo non basta il richiamo della Delibera comunale sui valori medi

Nella Sentenza n. 5426/64/14 della Ctr Lombardia, i Giudici hanno rigettato l’appello proposto dall’Ente comunale in una controversia riguardante alcuni avvisi di accertamento Ici. Nello specifico la Commissione ha statuito che in materia di Ici, la motivazione dell’avviso di rettifica del valore di un terreno non può esaurirsi nel mero richiamo della Delibera del Consiglio comunale che ha determinato i valori medi sulla scorta di elaborati comparativi. I valori medi non possono applicarsi automaticamente senza verificare la condizione del singolo terreno. Nella fattispecie in esame la proprietà dei ricorrenti era a livello inferiore a quello della strada e il fondo era intercluso, potendo accedere alla strada pubblica solamente fruendo di servitù di passaggio su altro fondo. Sul fondo erano presenti una cabina elettrica e un condotto di gas metano.

Tutte circostanze di cui l’Amministrazione non ha tenuto conto, pur se incidenti negativamente sul valore, a ciò si è aggiunta l’insufficiente valutazione comparativa posto che altra comparazione è stata adottata dai contribuenti con valori decisamente inferiori a quello stabilito dal Comune.


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