Corte di Cassazione, Ordinanza n. 21914 del 2 agosto 2024
Nella fattispecie in esame, la questione controversa riguarda un contenzioso su alcuni avvisi di accertamento relativi a Imu/Tasi, dove i contribuenti sostenevano che gli immobili rappresentassero un’unica abitazione principale dei coniugi.
Secondo la giurisprudenza della Corte di Cassazione, per quanto riguarda l’Ici, l’utilizzo contemporaneo di più unità immobiliari permette di applicare l’aliquota agevolata (divenuta esenzione totale dal 2008) a tutte, purché le unità, considerate nel loro insieme, siano effettivamente utilizzate come abitazione principale, indipendentemente dal numero di unità coinvolte.
Tuttavia, per l’Imu, la Suprema Corte ha già stabilito che l’agevolazione prevista si applica solo a un’unica unità immobiliare, anche se gli immobili sono contigui e usati come abitazione principale. L’art. 13 del Dl. n. 201/2011 è chiaro nel definire che l’esenzione Imu vale solo per l’immobile iscritto al Catasto come un’unica unità, non permettendo l’estensione dell’agevolazione ad altre unità immobiliari.
Nel caso specifico, poiché i coniugi possiedono 2 immobili distinti e censiti separatamente, solo uno può beneficiare dell’esenzione Imu come abitazione principale, mentre l’altro è soggetto all’aliquota ordinaria. La normativa impone di considerare solo l’immobile iscritto come unità singola e non prende in considerazione altre possibili interpretazioni sulla “iscrivibilità”. Di conseguenza, il ricorso è accolto e viene confermato il Principio per cui l’esenzione Imu si applica solo a una singola unità immobiliare utilizzata come abitazione principale, escludendo eventuali altre unità contigue.
