L’Agenzia delle Entrate, con la Risposta n. 321 del 30 dicembre 2025, ha fornito chiarimenti in ordine al trattamento fiscale (Iva, Imposte di registro, Ipotecaria e catastale) della cessione di un terreno classificato nell’ambito delle c.d. ‘‘zone bianche’’.
Il Consiglio di Stato, nella Sentenza n. 3684/2016, definisce una “zona bianca” come un “area non urbanisticamente disciplinata”, cioè sprovvista di regolamentazione urbanistica perché, ad esempio, il Comune di appartenenza non ha adottato strumenti urbanistici oppure perché quelli adottati sono venuti meno per scadenza dei vincoli oppure annullati, senza che ciò comporti “alcuna reviviscenza della pregressa destinazione’’ urbanistica
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